每到年底,，都是交房旺季,。購買了新房的朋友們盼星星盼月亮，終于等到了房子交付的這一天,，光是想想就覺得有點小激動呢~但是,，收房可不是一件小事！花了多年積蓄買回來的房子,，要是有些房屋問題沒能及時發(fā)現(xiàn),，會為將來入住后的生活帶來很多的不便和麻煩。

那么,，各位新晉業(yè)主們該如何做好驗收工作,？今天就給大家整理一份“收房指南”，為大家排憂解難,。收房的朋友們,，重點都已經(jīng)列好了，快來看看吧,。

一,、收房流程

收房流程通常是：收取收樓通知單-看相關(guān)證件-房屋檢驗-清繳費用辦入住手續(xù)。

1,、收取收樓通知單：一般在約定好的交房期限內(nèi),，業(yè)主會提前收到收樓通知書。

2,、看相關(guān)證件：主要是看“三書一證一表”,，這很重要。按相關(guān)規(guī)定,，開發(fā)商交樓時應(yīng)具備《建設(shè)工程質(zhì)量認定證書》,，并向收樓業(yè)主提供《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》,、《竣工驗收備案表》和《房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項目竣工綜合驗收合格證》,。此外，業(yè)主還有權(quán)要求開發(fā)商提供各種相關(guān)驗收表格：規(guī)劃,、公安消防,、環(huán)保等部門出具的專項驗收合格證明文件；商品房的面積實測報告,。證件齊全的可直接進入下一步驟,，否則不要貿(mào)然收樓。

3,、房屋檢驗：業(yè)主要查看房屋條件是否與購房合同中的約定存在出入,。標準可按照《商品房買賣合同》的約定和相關(guān)法規(guī)規(guī)范；范圍主要為房屋及附屬設(shè)施質(zhì)量,、小區(qū)環(huán)境等,。

在驗收過程中,，業(yè)主可以就存在的問題提出質(zhì)詢、解決方案,。開發(fā)商在一定期限內(nèi)解決問題后,，再次發(fā)出交房通知。業(yè)主再次驗房,，滿意即清繳費用辦入住手續(xù),。若問題還是得不到妥善解決，需要維權(quán),聯(lián)系“質(zhì)量第三方”,。

4、清繳費用辦入住手續(xù)

如果房屋驗收順利的話,，業(yè)主繳完費就可以領(lǐng)取住宅鑰匙,，并按實際驗收情況填寫《房屋交付驗收表》等文件，商品房交付完成,。收房一般要繳納3種費用：1,、物業(yè)費。物業(yè)管理費和水電保證金,；2,、公共維修基金。專項用于屋頂,、電梯等共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備；3,、房屋面積多退少補,。核實房屋實際面積與合同面積是否有誤差，房價款多退少補,。

二,、所需資料

業(yè)主需帶上身份證、收樓通知書,、購房合同,、購房款票據(jù)或銀行存折等指定資料，在收房當天到現(xiàn)場進行房屋驗收,。

三,、驗房重點

在整個收房的過程中，驗房這一環(huán)節(jié)是最為關(guān)鍵的,。哪些是容易出現(xiàn)問題的部位,，大家要特別留意，比如面積,、防水,、水電路,、天地墻、門窗等,。

1,、驗面積

業(yè)主可將實際情況和購房合同所附的房屋平面圖或裝修合同的效果圖進行對比，驗證房屋面積,、高度,、戶型是否和圖紙一致，面積誤差不能超過3%,。

2,、驗防水

驗防水一般是做閉水試驗，但對于精裝房來說,，業(yè)主怕泡壞裝修的家具墻面等,，一般不做閉水試驗。精裝房漏水一般也比較容易能看出來,，天花板有霉斑之類的,。

不過衛(wèi)生間是用水頻繁區(qū)域，也是滲漏高發(fā)區(qū)域,，務(wù)必要做閉水試驗,，檢查是否滲漏。在地面蓄水2公分,，蓄水時間要在24小時以上,。要約好樓下的業(yè)主，觀察樓下的天花板是否滲水,，以及觀察水面有無明顯下降,。若無，可判定為合格,。若發(fā)現(xiàn)漏水現(xiàn)象,，立刻停止閉水試驗，重新做防水層的完善處理,，處理合格后再進行閉水試驗,。

需要注意的是，如果是毛坯房的話,，那就要檢驗好防水的重點部位了,，如衛(wèi)生間、廚房,、陽臺要做好閉水試驗,。而且業(yè)主在往后裝修時，需做二次防水。因為裝修涉及水電改造,，會對原來開發(fā)商做的防水層造成破壞,。二次防水是對一次防水的重要補充，是給家庭再設(shè)一道保護傘,。雨虹防水可為業(yè)主提供專業(yè)的防水系統(tǒng)服務(wù),，針對室內(nèi)防水部位的不同，提供10~30年專業(yè)質(zhì)保的系統(tǒng)防水解決方案以及標準化施工服務(wù),。

3,、驗水電路

主要是檢查水電基礎(chǔ)設(shè)施。水路方面,，要檢驗水管,、排水管是否通暢，有沒有滲,、漏,、堵現(xiàn)象。其他細節(jié)包括：淋浴間花灑,、浴缸，廚房洗菜池和洗手盆等設(shè)施的材質(zhì),、安裝情況,、使用功能。電路方面,，業(yè)主要檢查房屋內(nèi)弱電的通路情況是否暢通,、插座是否有按功率大小分路等。

4,、驗天地墻

檢查天花涂飾的平整度,、光潔度等項目；檢查墻磚,、地磚是否有空鼓,、平整度、色差,、裂縫,、瑕疵、劃傷,、缺棱掉角等問題,；檢查墻漆有沒有裂紋、脫皮,顏色是否一致,，墻紙要注意邊角有沒有翹起等,。

5、驗門窗

門窗的密閉性、隔音性能要仔細檢測,。此外,，也要檢驗門框的貼面板與墻面是否平行，很多人比較容易忽視這一點,。

最后著重強調(diào)一下,，大家一定要“先驗再收”！法律規(guī)定,，業(yè)主收房之前,，如果出現(xiàn)房屋質(zhì)量問題，由開發(fā)商負責維修,，一旦收房就代表認可房屋質(zhì)量,，之后出現(xiàn)的房屋問題，由業(yè)主承擔,。