新房裝修,，房地產(chǎn)開發(fā)商已經(jīng)做過防水，業(yè)主還要不要做,？相信很多第一次裝修的業(yè)主朋友們都會(huì)被這個(gè)問題困擾,。今天就針對這個(gè)困惑，來跟大家說道說道,。

精裝修防水

首先,，如果你新房交房的時(shí)候，是精裝修,，水電,、廚衛(wèi)墻地磚都做好了的，而你又不想換掉,，那就不重新做,。那么，防水的質(zhì)保期就是由開發(fā)商負(fù)責(zé)的,。

但是,！根據(jù)中華人民共和國建設(shè)部令第80號(hào)《房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法》第七條規(guī)定:在正常使用下，房屋建筑工程的最低保修期限為：

1,、地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)工程,，為設(shè)計(jì)文件規(guī)定的該工程的合理使用年限；

2,、屋面防水工程,、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏,，為5年,；

3、供熱與供冷系統(tǒng),，為2個(gè)采暖期或供冷期,；

4、電氣系統(tǒng),、給排水管道,、設(shè)備安裝為2年；

5、裝修工程為2年,。

劃重點(diǎn)：

開發(fā)商對防水的保修期是5年,，交房5年后出現(xiàn)漏水的需業(yè)主自行承擔(dān)！

除此之外,，有些開發(fā)商做的防水質(zhì)量令人堪憂,，采用的材料質(zhì)量不會(huì)很好，施工也得不到保障,。所以,，就算質(zhì)保期內(nèi)不出問題，保不準(zhǔn)5年后有得哭了,！所以，再做一次防水是完全有必要的,。

毛坯房防水

若你的新房是毛坯的,，那這種情況一定是要做的。

因?yàn)樾路垦b修會(huì)涉及到水電改造,，會(huì)增加一些洗浴設(shè)施和對多種上下水管線進(jìn)行重新布局或移動(dòng),，所以肯定會(huì)對原開發(fā)商的防水層造成破壞。如果沒有及時(shí)做修補(bǔ)或重新做防水施工,，很容易發(fā)生滲漏現(xiàn)象,，造成后期高昂維修費(fèi)用和不必要的麻煩。而且開槽改水改電,，破壞了地面和墻面,，那開發(fā)商對你房子就沒有質(zhì)保了。如果把第二次防水錢省掉,，那出現(xiàn)問題倒霉的就是家人和自己了,，所以這個(gè)防水是必須要做的。

綜上所述,，在收房時(shí),，一定要請專業(yè)的驗(yàn)收人員進(jìn)行驗(yàn)收：如果防水質(zhì)量合格，那就可以開始進(jìn)行裝修了,；如果驗(yàn)收不合格的話,，發(fā)現(xiàn)滲漏問題，這時(shí)候就是開發(fā)商的責(zé)任了,，讓開發(fā)商維修合格后才可收樓,。在防水保修期內(nèi)都?xì)w開發(fā)商負(fù)責(zé)。

而再做一次防水,，防水的質(zhì)保就由請的施工單位去承擔(dān)了,。像雨虹防水，可提供包工包料一條龍服務(wù)。公司專注防水20年,，是鳥巢防水供應(yīng)商,，防水材料品質(zhì)有保障；擁有專業(yè)的施工團(tuán)隊(duì),，標(biāo)準(zhǔn)化施工服務(wù)保證施工質(zhì)量,；此外，分別提供10年,、20年,、30年P(guān)ICC質(zhì)保，遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過開發(fā)商的5年質(zhì)保期,。

雨虹防水專業(yè)施工

雨虹防水的防水驗(yàn)收小Tips：

1,、驗(yàn)收時(shí),為何要做閉水試驗(yàn)？

閉水試驗(yàn)可驗(yàn)證防水層的防水功能是否正常,。最后一遍涂料完全干燥后48小時(shí)進(jìn)行閉水試驗(yàn),。做閉水試驗(yàn)前要封好門口及下水口，封堵地漏,。保證蓄水層深度2-3公分,蓄水時(shí)間不少于24小時(shí),，檢查是否有滲漏點(diǎn)。

2,、做閉水試驗(yàn),，如何判斷防水是否做好了？

目測檢查法：觀察水面有無明顯下降,，打開樓下廁浴間觀察是否有滲水痕跡或水珠,。

接觸檢查法：用手觸摸可疑滲水處確認(rèn)是否漏水。

3,、什么情況下要做閉水試驗(yàn)改淋水試驗(yàn),？

特殊情況要特殊對待。對于輕質(zhì)墻體防水施工的驗(yàn)收,，應(yīng)采取淋水試驗(yàn),。也就是使用水管在做好防水涂料的墻面自上而下不間斷噴淋3、4 分鐘,墻體另一側(cè)無滲透現(xiàn)象才可驗(yàn)收合格,。

最后總結(jié)一下：

防水屬于隱蔽工程,，一旦防水出現(xiàn)問題,返修會(huì)十分的麻煩。就算開發(fā)商已經(jīng)做了一次防水施工,，但還是建議再做一次防水,，原因主要是2點(diǎn)：

1、不知道開發(fā)商做的質(zhì)量如何,，如果防水做得質(zhì)量不過關(guān),，后期維修麻煩不斷,！

2、 新房裝修的時(shí)候,，很容易破壞防水層,，所以需要重新做防水層。